施压处所当局进行严格限购之后
，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)没有健忘处所当局更须真金白银投入的“项目”——保险性安居工程。

　　昨天（2月21日）起头
，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及打算单列市签定《保险性住房指标责任书》
，实现1000万套保险性安居工程住房的分配工作。目前
，住建部已经向处所当局下达“死号令”
，所有分配实现的指标工作
，必须在2011年10月31日前全数开工
，不然重要辅导将遭到从约谈到行政处罚甚至降级、免职的严格处罚。共同严格的限购措施
，保险性住房的增量供给在全国领域内的环比增幅将达到72%。需要削减、供给增长
，多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系
，有望在2011年有所逆转。而其对于房价走势的意思
，不言自明。

　　住建部一位不愿具名的官员强调：“这不是住建部和处所当局签定的指标责任书
，而是住建部代表保险性安居住房工作协调幼组与处所当局签定责任书。”所谓保险性安居住房工作协调幼组系由国务院各有关部委组成
，国务院副总理李克强兼任组长
，办公室设在住建部。国度发改委、财政部、河山资源部甚至监察部、国度审计署都是该协调幼组的成员单元。

　　与指标责任书一并下发的还蕴含工作周期日程
，住建部明确要求处所当局所有签定在责任书内的2011年的保险性安居工程工作必须在10月31日前开工建设。届时
，住建部将结合监察部、审计署等部门组成结合查抄组进行查抄
，对于未能定期开工的处所当局
，视情况对其行政首上进行问责。在此之前
，住建部已经将结合监察部共同拟定的“保险性住房问责执行法子”上报国务院
，该法子将于近期下发执行。中新社

　　多城市限购动真格

　　截至2月20日
，已有多个城市出台蕴含限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家以为
，限购政策将在更多城市执行
，严格执杏装限购令”的城市整年买卖量同比将萎缩两到三成
，全国整体成交量或降一成左右
，房价存鄙人调的压力
，但全线大幅降价的情况难以出现。

　　截至目前
，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、昆明和长春等多个城市陆续推出各类版本的楼视装限购令”。与其他城市要求非本市户籍居民在本地纳税或社保年限须超过1年分歧
，北京设定为5年
，上海为2年
，北京版“限购令”被网友称为“史上最严”。依照有关要求
，近期可能还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。

　　复旦大学房地产钻研中心主任尹伯成以为
，“限购令”重要是抑造投资投契需要
，相对刚性需要来说必然会增长市场供给
，而在收缩的信贷政策下
，开发商资金压力会越来越大
，降价回笼资金是他们的必然选择。

　　据测算
，在陆续加息三次后
，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%
，优惠利率再取缔
，贷款成本的增长更为显著。上海易居房地产钻研院综合部部长杨红旭以为
，利率优惠取缔和持续加息
，二者叠加大幅增长了购房成本
，由此必然抑造部门初次置业需要。在严格的“限购令”、“限贷令”下
，投资投契需要将被有效抑造
，若自住需要也遭抑造
，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。

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