国资委近日下发通知
，要求勘测设计、房地产开发、工程建设、建材、矿区等分歧类型的央企积极参加保险性住房开发建设。凭据“十二五”规划纲领
，到2015年我国要建成保险房3600万套
，分析人士以为其对经济的影响不亚于4万亿投资打算。

　　业内人士以为
，在信贷收缩、处所融资平台算帐加快以及规范处所地皮出让的布景下
，资金实力雄厚的央企当令进入保险房市场
，除了推广社会责任
，还能够收成真金白银。央企涉足保险房将成为“十二五”地产领域的整体趋向。

　　央企争食5万亿“蛋糕”

　　“十二五”规划纲领指出
，我国将在今后5年内新建3600万套保险性住房。有券商暗示
，依照目前的建设快率
，预计2011-2012年每年将建设1000万套住房
，2013-2015年每年将建设500-600万套
，五年总投资额约在5万亿元。

　　凭据住建部颁布的文件
，今年打算建设保险性安居工程1000万套
，相比2010年的580万套
，增长72.4%。如果户均面积50平米
，则对应的总构筑面积为5亿平方米
，占2010年全国商品房销售总面积的47.9%
，据测算
，此指标必要约1.4万亿元投资。

　　对于央企而言
，这是一个不折不扣的聚宝盆。

　　都城证券汇报以为
，保险性住房建设比力单一
，治理、施工、运作难度不大
，回款有保障
，毛利率通常在10%-15%
，是优质订单的沉要组成部门。

　　在信贷收紧、处所融资平台算帐与各地限购政策作用下
，缺钱成为处所当局的共同特点
，由于处所城投企业资金实力有限
，民营企业往往不安保险房回款问题
，因而不差钱的央企无疑将在保险房市场中表演越发沉要的角色。

　　中国房地产钻研会副会长顾云昌以为
，经济合用房与两限房的均匀利润率在3%左右
，央企参加保险性住房齐全能够做到求名求利。

　　保险房建设责任主体是处所当局
，央企在援手处所当局实现保险性住房的政治工作后
，在有关方面无疑会得四处所当局的回馈
，从而进一步加强地产央企在房地产开发和城市综合运交易务领域中获取地皮的能力。

　　这次国资委通知对此已说得极度领略：“房地产开发企业要抓住各地在保险性住房地皮供给、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机遇
，将保险性住房与贸易性房地产开发有机结合起来。”

　　中建中冶争先布阵

　　目前已有央企提前布局。在16家主业为房地产业务的央企中
，中国冶金科工集团有限公司与中国构筑工程总公司在保险房领域的作为***。

　　中国中冶（601618）年报显示
，公司2010年房地产新开发项目及地皮一级开发项目共72个
，总投资约1760亿元
，总构筑面积2347万平方米。其中
，保险性住房项目24个
，总投资为257亿元
，总构筑面积564万平米
，重要集中在天津、上海、辽宁、河北、安徽、江苏、浙江等省市。

　　都城证券研报显示
，中国中冶目前已占有50多个保险性住房项目。其中
，40多个项目在运行。2011年
，中国中冶房地产业务将会集中在参加建设保险性住房
，预计建设总规模将不低于2000万平方米。

　　另一家已经深涉保险房领域的企业是中国构筑（601668）。公司年报显示
，截至2010年底
，中国构筑参加保险房建设的总规模已达1155万平方米
，占公司在施工项目总面积的3%。其中
，承建模式的保险房总面积约784万平方米
，其他模式的保险房总面积约371万平方米。

　　中国构筑董秘孟庆禹在接受中国证券报记者采访时以为
，保险房建设是一个大市场
，公司参加保险房建设
，不仅是推广企业社会责任
，也是为公司股东创造利润的贸易机缘。

　　中国构筑现有六种保险房开发模式
，一是承建模式
，公司不投入资金
，只承包工程建设；二是开发模式
，重要有限价开发、商品住宅混合开发；三是服务（成本+酬金）模式；四是投资建造（BT）模式
，公司既投入资金
，又承包工程建设；五是投资运营（BOT、BOO）模式；六是城市综合开发模式。目前承建是公司最重要的大局。

　　孟庆禹通知中国证券报记者
，选择何种模式进行保险房开发
，以及公司已开发项主张利润率
，要凭据具体项目来确定。对于“十二五”期间的保险房建设
，公司也没有具体指标
，但有一点能够注定
，保险房在公司收入中的比沉将会逐年上升。

　　国信证券以为
，将来保险房发展趋向是
，经适房与限价房将逐步向廉租房和公租房过渡。中国构筑这类兼具建设能力的企业
，既能够成为保险房项主张承建方
，也能够成为运营方。引进这类公司
，对处所当局而言减轻了财政职守
，对公司而言则有利于形成可持续经营的资产。

　　业内人士以为
，由于传统房地产开发利润率较高
，传统的房地产开发企业涉足保险房时措施较慢。而诸如中国构筑与中国中夜剽类建工类企业
，由于主衣符润率较低
，反而在向保险房转身时走得更快
，这也将成为保险房市场区别于传统房地产市场的一大特色。

　　原文链接